CERGY ETOILE : TRANSFORMATION SITE INDUSTRIEL

Cardinal Promotion transforme un ancien site industriel en quartier mixte et durable

Un projet immobilier emblématique au cœur de Cergy-Pontoise

Avec l’inauguration de Cergy Étoile, le Groupe Cardinal signe une nouvelle opération majeure de transformation urbaine en Île-de-France. Situé à seulement 400 mètres de la gare Cergy-Préfecture, ce projet immobilier mixte de près de 30 000 m² redonne vie à un ancien site industriel en créant un véritable lieu de vie ouvert sur la ville.

Pensé comme un écosystème urbain complet, Cergy Étoile accueille logements, bureaux, résidences étudiantes et commerces dans un cadre paysager structurant.

Une programmation mixte au service de la vie urbaine

Le projet se distingue par une mixité d’usages équilibrée, répondant aux besoins d’un territoire dynamique et en pleine évolution.

Cergy Étoile comprend :

• 455 chambres en résidence étudiante et 96 chambres en coliving
• 74 logements en accession
• 5 978 m² de bureaux
• un commerce de restauration avec terrasse
• 301 places de stationnement

Cette diversité favorise la cohabitation entre étudiants, actifs et familles, et participe à la création d’un quartier vivant et inclusif.

Un cœur d’îlot paysager au service du bien-être

Au centre du projet, un parc paysager d’un demi-hectare, représentant près de 45 % du foncier, structure l’ensemble et constitue un véritable poumon vert accessible aux usagers.

Cet espace intègre :

• plus de 2 600 végétaux, dont 140 arbres
• 400 m² de toitures végétalisées
• un potager partagé de 200 m²
• des dispositifs favorisant la biodiversité (nichoirs, hôtels à insectes)

Ce parti pris paysager renforce le confort de vie et inscrit le projet dans une logique de ville durable et résiliente.

Un projet immobilier durable et responsable

Cergy Étoile s’inscrit dans une démarche environnementale exigeante, avec plusieurs certifications reconnues :

• BREEAM Very Good pour les bureaux
• NF HQE niveau très performant pour les logements
• label Effinergie pour les résidences étudiantes

Le projet intègre également des solutions concrètes :

• utilisation de béton bas carbone (934 tonnes de CO₂ économisées)
• réemploi de matériaux issus du site
• optimisation logistique du chantier avec centrale à béton sur place

Ces choix permettent de réduire significativement l’empreinte environnementale de l’opération.

 Un chantier engagé et ancré localement

Réalisé en 25 mois, le chantier a mobilisé plus de 35 entreprises et près de 200 compagnons, avec une forte implication locale.

En partenariat avec la Ville de Cergy, le projet a également généré 14 000 heures d’insertion sociale, contribuant à l’emploi et à la formation sur le territoire.

Cardinal Promotion, acteur de la transformation des territoires

Avec Cergy Étoile, Cardinal Promotion confirme son positionnement de promoteur immobilier engagé dans la création de quartiers mixtes, durables et centrés sur les usages.

Ce projet illustre pleinement la vision du groupe : concevoir des lieux capables de faire coexister différentes populations et fonctions, tout en plaçant le bien-être et l’environnement au cœur de la démarche.

À Cergy-Pontoise, cette ambition prend forme dans un quartier vivant, connecté et tourné vers l’avenir.